Piața imobiliară din Moldova: provocări, tendințe și perspective pe termen lung

 Piața imobiliară din Republica Moldova, în special în Chișinău, se află într-o perioadă de transformare profundă. Cererea de locuințe continuă să crească constant, în timp ce oferta rămâne limitată, ceea ce a creat un dezechilibru semnificativ estimat la peste 30%. Această tendință este alimentată de mai mulți factori structurali și conjuncturali, printre care inflația, creșterea costurilor materialelor de construcție și reducerea numărului de autorizații de construcție emise în ultimii ani.

Tot mai mulți cumpărători manifestă interes pentru apartamente mai spațioase, eficiente energetic și adaptate noilor standarde de confort. Cererea s-a orientat către locuințe moderne, cu o bună izolație termică, spații verzi în apropiere și acces facil la infrastructură urbană. Cu toate acestea, oferta de astfel de locuințe nu ține pasul cu evoluția așteptărilor cumpărătorilor.

Potrivit estimărilor recente, prețurile la locuințe au crescut deja cu 4% în 2025, iar analiștii preconizează o creștere totală de până la 9% până la sfârșitul anului. Acest lucru sugerează că achiziționarea unei locuințe în prezent ar putea fi o investiție avantajoasă pe termen lung. Însă, în același timp, accesibilitatea rămâne o provocare pentru o mare parte a populației, în special pentru familiile tinere și pentru cei care nu dispun de economii substanțiale.

Vitalie Perciun, expert în politici urbane și planificare teritorială, atrage atenția asupra necesității unei intervenții strategice din partea autorităților. În opinia sa, este esențială simplificarea procesului de autorizare a construcțiilor, precum și implementarea unor politici guvernamentale care să încurajeze dezvoltarea de locuințe accesibile. „Fără un plan coerent de dezvoltare urbană, ne vom confrunta cu un deficit tot mai mare de locuințe și cu presiuni tot mai mari asupra prețurilor”, a declarat Perciun într-o analiză recentă.

Un alt obstacol major este infrastructura slab dezvoltată din suburbii, care descurajează migrarea spre zonele limitrofe capitalei. Lipsa transportului public eficient, a școlilor și grădinițelor, precum și accesul limitat la servicii de bază determină mulți cumpărători să se concentreze doar pe centrul orașului, accentuând astfel presiunea pe piața urbană.

Pe acest fundal, investițiile imobiliare devin o soluție atractivă nu doar pentru locuitori, ci și pentru investitori locali și internaționali. Atât timp cât cererea rămâne ridicată și oferta limitată, proprietățile imobiliare vor continua să-și mențină valoarea și chiar să se aprecieze în timp.

În concluzie, piața imobiliară din Moldova rămâne dinamică, dar complexă. O decizie bine fundamentată, sprijinită de consultanță profesionistă și de o bună înțelegere a tendințelor, poate aduce beneficii semnificative pe termen lung. Este momentul ca statul, dezvoltatorii și investitorii să colaboreze pentru a construi un viitor urban sustenabil și accesibil pentru toți.